แนวทางการขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและทางเลือกสำหรับผู้สูงอายุจากธนาคารอาคารสงเคราะห์
ในการพิจารณาสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยนั้น หลายคนมีข้อสงสัยว่า อยากทราบว่าผล pre-approved ของ ธอส. เชื่อได้มากน้อยแค่ไหนครับ จะผ่านแล้วได้วงเงินตามยอด pre เลยมั้ยครับ ? นอกจากนี้ยังมีคำถามเกี่ยวกับการคำนวณยอดผ่อนชำระ เช่น กู้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กู้ปลูกบ้าน 3,500,000บาท ผ่อนนาน30ปี ผ่อนเดือนละเท่าไหร่คะ หรือกรณีที่กู้มาแล้ว 1,273,000 บาทสร้างบ้านระยะ 40 ปี ถ้าไม่รีเลยสักรอบมันจะส่งผลเสียอะไรไหมแล้วมันจะหมดภายใน 40 ปีจริงๆไหม
สินเชื่อบ้านสำหรับผู้สูงอายุและวัยเกษียณ
สำหรับคนสูงวัย อายุตั้งแต่ 50 ปีขึ้นไปที่สนใจกู้ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย คงกำลังมองหาสินเชื่อกู้บ้านที่จะช่วยให้เรามีบ้านในฝันได้แบบไม่ล้มละลาย แต่ธนาคารส่วนใหญ่คงไม่ปล่อยกู้ให้คนอายุย่างเข้าเลข 50 – 60 ง่ายๆ ดังนั้นจึงมีตัวเลือกสินเชื่อ 2 แบบสำหรับคนวัยเก๋า ทั้งผู้ที่ทำงานทั่วไป และผู้ที่ทำงานราชการ ดังนี้
1. สินเชื่อบ้านบุพเพสันนิวาส จาก ธอส.
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ได้เปิดตัว “สินเชื่อบ้านบุพเพสันนิวาส” เพื่อสนับสนุนให้ผู้สูงอายุได้มีที่อยู่อาศัยอย่างมีความสุข รับสังคมผู้สูงวัย โดยมีรายละเอียดที่สำคัญคือ:
- คุณสมบัติผู้กู้: อายุ 50 ปีขึ้นไป (คำนวณอายุจากปีเกิด)
- วัตถุประสงค์การกู้: เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด, เพื่อปลูกสร้างอาคาร หรือซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร และเพื่อซื้อที่ดินเปล่าที่เป็นทรัพย์ NPA ของ ธอส.
- อัตราดอกเบี้ย: 10 ปีแรก คงที่ 3.99% ต่อปี
- ระยะเวลาผ่อนชำระ: ไม่น้อยกว่า 11 ปี 6 เดือน และไม่เกิน 40 ปี โดยอายุผู้กู้รวมกับจำนวนปีที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี (ยกเว้นข้าราชการตุลาการอัยการ ให้ไม่เกิน 75 ปี)
2. สินเชื่อสำหรับข้าราชการบำนาญ
มีหลายธนาคารที่ให้สินเชื่อโดยนำสิทธิในบำเหน็จตกทอดเป็นหลักประกัน ทำให้ข้าราชการบำนาญสามารถขอสินเชื่อนำไปซื้อบ้านได้ สินเชื่อตัวนี้ใช้บำเหน็จตกทอดมาเป็นหลักประกัน ต่อให้ผู้กู้เสียชีวิตไปแล้ว ก็ยังสามารถชำระหนี้ได้ ไม่เป็นภาระลูกหลาน
ตารางเปรียบเทียบสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ
| ชื่อสินเชื่อ | วงเงินสูงสุด | อัตราดอกเบี้ย (%) | อายุที่สามารถกู้ได้ | ระยะเวลาผ่อนสูงสุด |
|---|---|---|---|---|
| สินเชื่อบ้านบุพเพสันนิวาส ธอส. | ตามระเบียบธนาคาร | 10 ปีแรก คงที่ 3.99% | 50 ปีขึ้นไป | 40 ปี |
| สินเชื่อสำหรับข้าราชการบำนาญ | 100% ของเงินบำเหน็จตกทอด | ขึ้นอยู่กับธนาคาร | ส่วนใหญ่ไม่จำกัดอายุสูงสุด | ประมาณ 30 ปี |
ข้อควรระวังและข้อมูลเพิ่มเติมในการกู้
การขอสินเชื่อปลูกสร้างบ้านบางครั้งอาจพบว่า ยอดอนุมัติ ต่ำกว่า BOQ ซึ่งเป็นเรื่องที่ผู้กู้ควรเตรียมใจไว้ นอกจากนี้ยังมีเรื่องของ เงินประกันอัคคีภัย ที่บางกรณีเจ้าหน้าที่อาจแจ้งว่าเป็นเงินกู้เพิ่ม และสำหรับโครงการพิเศษอื่นๆ เช่น “โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อผู้ประกันตน” ที่เปิดให้ยื่นกู้ผ่าน ธอส. ก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ประกันตนในระบบประกันสังคม
